증여등기를 하려면 주택도시기금이 발행하는 국민주택채권을 매입해야 합니다.일종의 국민주택채권은 연율 1%로 하고 5년 상환기간으로 연 단위 복리를 받을 수 있다고 하지만 대부분의 사람들은 채권을 구입했다.임시방편에서 되팔고 수수료만 납부하는 게 현실입니다.
은행에서는 주택도시기금이 받아야 할 돈을 대신 수납해주는 역할을 하게 되는 겁니다.정말 돈을 버는 방법은 여러 가지입니다. 에이~
어쨌든 국민주택채권을 사서 되팔면 즉석에서 수수료를 납부하고 은행에서는 국민주택채권을 매입했다는 확인영수증을 발행해 줍니다.
이때 국민주택채권 금액을 산출해야 하는데 이 산출금액을 은행에서는 해주지 않습니다.은행 직원에게 말하면 자신들은 오직 수납 업무만 할 것이기 때문에 고객 스스로 계산해서 빨간 종이인 국민주택채권 매입 신청서에 금액을 적어달라고 합니다.그럼 고객님이 금액을 계산해야 하는데 아무것도 모르고 은행에 가면 좀 곤란해요.
그래서 쉽게 계산할 수 있는 방법과 계산해 주는 사이트를 공유하려고 합니다. 일단 국민주택채권을 매입하려면 대상지 물건의 가격을 알아야 합니다.대상지 물건을 아파트 위주로 설명하자면 공동주택 가격을 열람해야 하는데 국토교통부 공동주택 가격 알림 페이지에 들어가셔서 찾아보세요.아래 링크를 클릭하면 공동주택 가격 알림 페이지에 직접 액세스할 수 있습니다.
[멸실등으로 주소가 변경된 경우 ‘공시기준일 검색’을 선택하여 변경전 주소로 조회해주시기 바랍니다.] 건물번호입력 단지명입력 – 공동주택공시가격열람지역: 공시기준단지명 동명호명 전용면적(㎡) 공동주택가격(원
공동주택가격보기 페이지에 들어가 시/도를 선택할 시/군/구를 선택하면 원하는 주소지 아파트를 선택하세요.시연을 위해 그냥 무작위로 서초구에 있는 어떤 아파트든 무작위로 선택해보겠습니다.
강남 태영아파트를 선택하고 A동을 선택하고 어느 호수든 선택하여 보기를 클릭하면 해당 아파트의 공시주택 가격이 나옵니다.샘플로는 669,00,000원으로 나오네요. ~
그럼 이 금액이 공시 주택 가격이 되는 거죠.이 공시주택 가격으로 매입해야 할 국민주택채권을 계산해야 합니다.일단 상황이 증여임을 전제로 하는 것이기 때문에 1억5천만원 이상 상속(증여)의 경우 서울의 경우 시가표준액의 42/1000입니다.즉, 공시 주택 가격에 0.042를 곱해야 합니다.그러면 669,000,000 x 0.042 = 28,098,000원이 됩니다.계산한 값이 5천원 미만은 잘라버리고 5천원 이상은 올려서 1만원 단위로 채권을 매입합니다.그러면 위 채권 매입 금액은 28,100,000원이 됩니다.만약 부부 공동명의로 1/2를 증여하는 경우에는 위 금액에 0.5를 곱해야 합니다.
만약 이런 계산 과정이 복잡하다면 주택도시기금의 셀프채권 매입 도우미 메뉴를 활용하세요.먼저 주택도시기금 홈페이지에 들어가 상단 메뉴바에서 청약/채권을 선택한 후 아래에서 셀프채권 매입 도우미를 클릭하면 된다.
그러면 국민채권 매입에 대한 안내가 나옵니다.페이지 하단의 매입 대상 금액 조회하기를 선택하면 매입 용도를 선택하는 페이지가 나옵니다.이에 우리는 증여를 조사하고자 부동산 등기(상속, 증여 및 무상취득)를 선택합니다.증여를 선택하면
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대상 물건 지역과 시가표준액을 입력하라는 필드가 나오는데 우리는 서울특별시 및 광역시를 선택해서 진행합니다.그리고 아파트를 증여하기 때문에 건물분 시가표준액에 대략 8억 정도를 기입했습니다.아파트이기 때문에 토지분의 시가표준액은 기입하지 않습니다.
만약 건물의 시가표준액을 모르면 공동주택가격 열람 버튼을 눌러 국토교통부 공동주택가격 알림 페이지에서 해당 아파트의 시세를 확인한 후 금액을 입력해 줍니다.금액을 모두 기입한 후 채권매입(발행)금액조회 버튼을 클릭하면 건물분과 토지분 채권매입금액이 나오고 고객부담금조회를 클릭하면 발행금액을 입력하는 공간이 나옵니다.
여기에 금액을 기입하는데 만약 1/2를 증여한다면 채권매입금액에 1/2를 곱해서 나온 금액을 입력하고 조회버튼을 클릭하면 채권을 매입하고 즉시 매각했을 때 본인이 부담하는 수수료가 얼마인지 볼 수 있습니다.
공시금액 8억원짜리 아파트를 1/2증여했을 때 채권 매입과 매각에 드는 수표 비용은 약 197,790원이네요.~은행에 가면 빨간색 매입용지에 금액을 적어야 하는데 화면에 보시면 매입금액을 기입하는 곳에 16,800,000원이라고 적으시면 됩니다.금액을 기입해서 은행원에게 제출하면 바로 매각 여부를 묻는데 매각한다고 하면 수수료를 지불하라고 했습니다.수수료 약 20만원 정도 납부하고 영수증을 받으면 증여로 인한 국민주택채권 매입 은행 업무는 끝난다는 것입니다.이렇게 은행에 직접 가서 처리하는 방법도 있고 인터넷뱅킹을 활용해서 국민주택채권을 매입하는 방법도 있는데 주택도시기금 홈페이지에 들어가셔서 원하는 은행에서 처리하시면 됩니다.위의 사진을 보시면 아시겠지만… 지금은 은행들의 이미지가 무너지고 있는데(공무원들이 이런 것들을 관리하지 않고 무엇을 하는지…) 해당 페이지 링크는 살아있기 때문에 이미지에 관계없이 원하는 은행을 클릭하시면 국민주택채권을 구입할 수 있는 페이지로 바로 연결됩니다.은행에 직접 가서도 아니면 온라인 뱅킹을 이용하더라도 국민주택채권을 매입한 영수증을 준비하고, 이 영수증과 증여에 필요한 다른 서류를 가지고 등기로 가서 등기를 하면 셀프 증여가 끝납니다.참고로 첨부하는 국민주택채권 매입대상 및 금액표를 보면 매입금액에 몇 퍼센트를 곱해야 하는지 요율이 나옵니다.필요하신 분은 참고해주세요. ~다음 포스팅은 셀프 증여 등기에 대해 작성해 보겠습니다.#국민주택채권 #채권매입 #채권금액계산 #공동주택가격보기