힐스테이트 판교역 분양정보 (판교상가)
부동산 규제가 발표되면 투자 관련 시장이 크게 흔들리곤 합니다. 현시점에서는 주거상품에 대한 규제가 상당히 강하게 들어가 있습니다. 이에 따라 최근에는 여러 제약이 걸린 주거상품이 아닌 상가 관련 상품으로 시선을 돌리는 경우가 많아졌습니다. 오늘 소개해드릴 힐스테이트 판교역 상업시설도 이런 시류에 발맞춰 큰 주목을 받고 있습니다.
오늘 볼 사업지는 판교에 위치한 힐스테이트 상가입니다. 해당 건물은 17블록과 7블록을 합치면 대지면적이 약 4000평, 건축면적은 2300평, 연면적은 36000평에 달하는 곳입니다. 지하로는 8층까지 내려가고 지상에서는 20층까지 올라가는 용적률 600% 가까운 곳입니다.
이곳은 상당한 잠재력을 가지고 있는 곳이지만, 특히 교통면에서는 상당히 우수한 곳입니다. 그 지역은 서울에 있는 서초와 강남, 송파까지의 출퇴근을 편리하게 해주는 광역 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.
특히 곧 문을 여는 GTX-A가 정차하는 성남역을 이용하면 삼성역까지 10분 이내에 도착할 수 있습니다. 또한 사업지 바로 근처 역에는 신분당선과 경강선이 지나가기 편리합니다.
도로는 인근에 경부고속도로가 있어 양재역까지 20분 정도면 오갈 수 있습니다. 또한 용인과 서울을 연결하는 고속도로의 경우 강남, 도곡, 대치 부근까지 20분 이내에 출퇴근이 가능합니다. 수도권 제1순환고속도로도 잠실이나 송파 근처까지 30분이면 도착할 수 있도록 해줍니다.
힐스테이트 판교역 상가의 가장 큰 이점은 위의 교통적 이점으로 인해 발생하는 다양한 계층의 유동인구입니다. 낮에는 직장인과 학생들이 많이 오고 또 쇼핑하러 오시는 분들도 많습니다.
또한 해당 지역을 경유하여 다른 곳으로 가려는 분들도 많이 방문하여 이곳에 거주하는 가족, 주부들의 수요도 상당합니다. 이런 특성 때문에 사실상 24시간 내내 유동인구가 발생한다고 봐도 과언이 아닙니다. 따라서 특히 임대차 비율이 높은 음식점이 장시간 영업할 수 있게 됩니다.
이렇게 다양한 유동인구가 지속적으로 발생하게 되면 업종에 관계없이 꾸준하고 큰 매출을 올릴 수 있게 됩니다. 그리고 이는 곧 높은 임대료를 산출하는 기반이 되고, 또 꾸준한 임대수익 보장성이 상승하는 결과를 낳습니다.유동인구와 함께 강력한 배후수요도 빼놓을 수 없습니다. 이 지역은 테크노밸리가 조성되어 있으며 입주한 기업만 현재 1600여 개에 달하고 있습니다. 이들 기업이 발생시키는 연간 매출 합계는 약 109조원에 달합니다.또 하나 알아볼 것은 이 테크노밸리가 상당한 성장세까지 보이고 있다는 것입니다. 2019년 이후 지금까지의 성장세만 약 25% 정도입니다. 여기에 상시 근로자 수가 약 7만여 명에 달하는데 그 중 약 70% 정도가 소비력이 가장 큰 3040에 해당합니다.힐스테이트 판교역 상가 주변에 있는 테크노밸리는 2곳으로 이곳에 알파돔시티까지 위치하고 있습니다. 또한 이 지역과 분당까지 아우르는 거대한 밀집 아파트 단지가 있어 상주 인구의 배후 수요도 상당한 편입니다.이러한 강력한 이점은 일대 상가의 시세를 크게 끌어올리는 주요 요인으로 작용했습니다. 예를 들어 천호역에 들어선 젠틀러스 상업시설의 경우 공급 한 달 만에 50% 입주를 달성해 현시점에서는 모두 공급되고 있습니다.또, 동탄역에 들어가 있던 롯데 프런트 캐슬의 상가의 경우, 인근 상가와 비교해 약 140%에 가까운 높은 공급가를 형성해, 공급 개시 다음날에 전 상가가 분양되기까지 했습니다. 또한 이 시설이 들어서면서 주변 시장 분위기까지 상승하게 되었습니다.해당 사업지가 건설되는 곳은 판교 알파돔의 최중심부라고 할 수 있습니다. A구역에서 D구역까지 바둑판 모양으로 배열되어 있습니다만, 그 가운데에 위치하고 있는 것입니다. 이 주변에는 이른바 1조 클럽이라는 유수의 IT 기업이 입주해 있기도 합니다.해당 지역의 핵심이라 할 수 있는 알파돔시티는 백화점과 멀티플렉스 영화관, 고급 호텔, 쇼핑몰이 밀집해 있는 곳입니다. 대지면적 41000평, 연면적 36만8000여평에 이르는 광활한 부지 위에 수많은 시설이 들어서 있습니다.힐스테이트 판교역 상업시설이 위치한 이 알파돔시티는 기존 테크노밸리와의 연계 개발이 이루어지고 있습니다. 현재 제1테크노밸리와의 연계가 완료되어 향후 제3테크노밸리까지 건설되면 보다 긴밀한 연계를 기대할 수 있을 것입니다.여기에 교통개발 호재가 겹칠 때까지 성장세는 더 앞으로 나아갈 것으로 예상됩니다. 앞서 언급한 GTX-A를 비롯해 경강선의 연신과 신분당선의 연신이 예정되어 있기 때문입니다. 특히 신분당선 연장은 이 지역을 사실상 강남으로 편입시키는 계기가 될 것으로 확인됩니다.또한 해당 지역 내에 트램이 정차할 예정이기도 합니다. 특히 이 지역은 대중교통 이용 비율이 약 60%대에 이르는데 버스 좌석 대비 승객 비율이 무려 227%에 달합니다. 따라서 새로운 대중교통에 대한 수요가 상당하지만 트램이 세워지면 상당히 해소될 것으로 보입니다.입주가 한창인 제2테크노밸리도 건설되면 상당한 수요를 창출합니다. 1200여 개 IT 기업이 이주할 예정인 데다 주택도 1040호가 공급될 예정이기 때문입니다.이처럼 힐스테이트 판교역 상업시설은 다채로운 개발 호재와 인프라를 통해 견고한 상업성을 가지고 있습니다. 또한 알파돔시티 내 유일하게 개인 소유 상가라는 점도 확인할 수 있으니 상업시설 투자에 관심이 있으신 분들이라면 꼭 체크해보시길 권합니다.이처럼 힐스테이트 판교역 상업시설은 다채로운 개발 호재와 인프라를 통해 견고한 상업성을 가지고 있습니다. 또한 알파돔시티 내 유일하게 개인 소유 상가라는 점도 확인할 수 있으니 상업시설 투자에 관심이 있으신 분들이라면 꼭 체크해보시길 권합니다.