◆◆ 상가담보대출 체크사항◆◆
전반적인 경기침체와 코로나로 인한 유동성 공급 과잉으로 고물가, 고금리, 부동산 거품 붕괴로 지금은 수익형 부동산에 투자하기보다는 현금을 많이 보유하고 있다면 오히려 높은 예금금리를 주는 시중은행을 찾아 예치하고 기회를 보는 것이 현명한 시기입니다.오늘은 수익형 부동산인 상가담보대출의 최대 한도와 적정금리 이용 시 미리 체크해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.
수익형 부동산인 상가를 담보로 대출을 받을 수 있는 방법은 구입을 목적으로 하는 매매잔금대출과 기존 대출금을 상환하고 추가로 사용할 수 있는 상가담보대출이 있습니다.물론 고금리 후순위대출을 이용하는 방법도 있지만 ㈜엘투인베스트먼트는 안전한 제2금융권과의 지속적인 협업으로 상가담보대출 최대한도와 적정금리를 적용해 고객님의 필요에 맞게 최선을 다하고 있습니다.
상가담보대출의 최대한도 및 최적의 금리를 이용하기 위해서는 금융기관 입장에서 원금을 회수할 수 있는 담보의 가치와 매월 이자를 납입할 능력을 보장하는 임대소득 개인의 신용을 확인할 수 있는 신용점수 연체 이력을 확인할 수 있는 금융거래확인서 등을 통해 대출한도와 금리가 결정되는 것입니다.담보가치가 좋다고 월세가 많이 나온다고 무조건 대출이 잘 되는 것은 아닙니다. 해당 금융기관이 요구하는 조건을 충족해야 최대한도 및 최적의 금리를 이용할 수 있습니다.
수익형 부동산인 상가담보대출은 담보의 가치는 감정평가를 통해 정해집니다.감정금액은 금융기관마다 조금씩 차이가 있으며 감정금액 대비 그 지역담보인정비율에 따라 65%~85%까지 최대한도가 정해집니다.때문에 무역보다 중요한 것은 감정평가금액인데, ㈜L2인베스트먼트는 지속적 협력관계에 있는 감정평가법인을 통해 미리 가감정을 받아본 후 가승인금액을 산정하여 대출 가능 여부를 신속히 알려드리고 있습니다.
다음은 임대소득입니다.수익형 부동산인 상가담보대출의 경우 개인사업자와 임대사업자로 구분할 수 있습니다.일반 개인사업자의 경우 임대소득은 각종 공과금과 세금을 제외한 대출금 이자를 상환할 수 있는 능력만 있으면 충분하며 임대사업자의 경우 RTI가 적용돼 대출금 이자금액보다 1.5배의 임대소득이 나거나 기타 소득금액 합산이 1.5배 이상 되어야 최대한도 및 최적의 금리를 이용할 수 있습니다.
다음으로 차주의 신용점수가 좋아야 합니다.최소 6등급 이상은 되어야 모든 서류 작업을 해서 심사에 올릴 수 있습니다.물론 금융기관마다 조금씩 차이는 있지만 만약 신용점수가 6등급 이하라면 사전에 전문가와 충분한 상담을 거친 후 신용보강을 통해 대출이 가능하도록 할 수 있습니다.생활을 하면서 급한 마음에 개인 회사채를 이용하거나 카드론 등을 이용해 자신도 모르게 신용점수가 낮아질 수 있습니다.금융권과의 거래 관계에서 평소의 신용 점수 관리는 매우 중요합니다.
마지막으로 연체 이력입니다.모든 금융기관에서 가장 비중 있게 보는 것이 연체 이력입니다.이는 곳의 신용과도 직결되는데 개인 간 금전거래에 있어 이자나 원금을 지급해야 하는 날 납입하지 않고 마냥 미루면 서로를 믿고 거래를 못하게 해 금융기관은 더 이상 설명이 필요 없을 것입니다.금융거래확인서에 연체이력이 등록되는 순간 새로운 대출은 불가능합니다.부득이 연체 이력이 있으면 빠른 시간 내에 금액을 상환한 후 연체자 등록을 해지하고 시간을 두고 신용점수를 높여야 금융서비스를 받을 수 있습니다.
